sejournal.io

Американское ипотечное агентство Fannie Mae совместно с кредитной компанией Better Home & Finance и биржей Coinbase запускает новый продукт. Покупатели жилья смогут использовать биткоин и стейблкоин USDC в качестве залога для первоначального взноса по ипотеке, не продавая свои активы.

Это позволит заёмщикам избежать уплаты налогов на прирост капитала и штрафов за досрочное снятие средств с инвестиционных счетов. При этом сама ипотека будет соответствовать традиционным стандартам Fannie Mae.

Ключевая особенность продукта — отсутствие маржин-коллов. Если курс биткоина упадёт, заёмщику не придётся вносить дополнительное обеспечение, а условия кредита не изменятся. Ликвидация залога произойдёт только в случае просрочки платежа по ипотеке более чем на 60 дней.

Для взносов в стейблкоине USDC предусмотрены особые условия: заблокированные средства будут приносить пассивный доход, который можно направить на погашение кредита, снизив эффективную процентную ставку.

Новый продукт ориентирован в первую очередь на молодых инвесторов (миллениалов и зумеров), у которых есть капитал в криптовалюте, но могут возникнуть трудности с накоплением классического наличного взноса из-за высоких цен на жильё.

В будущем компании планируют расширить список активов, принимаемых в залог, включив в него токенизированные акции, облигации и доли в другой недвижимости.

BNP Paribas Asset Management, подразделение французской банковской группы, провела пилотный проект на блокчейне Ethereum для изучения токенизации финансовых инструментов. В рамках инициативы были выпущены токенизированные акции фонда денежного рынка через платформу AssetFoundry с ограниченным доступом, чтобы только авторизованные участники могли владеть и передавать токены.

В компании отметили, что этот подход позволяет оценить интеграцию публичных блокчейнов в регулируемые фондовые структуры с сохранением высоких стандартов управления и защиты инвесторов. Ранее управляющий активом уже выпускал аналогичный цифровой продукт на частном блокчейне в Люксембурге.

Параллельно Земельный департамент Дубая запускает следующий этап пилотного проекта по токенизации недвижимости, который включает возможности вторичной торговли. В первой фазе в цифровые паи были переведены объекты на сумму более $5 млн. Партнёром выступает лицензированный поставщик услуг виртуальных активов Ctrl Alt, а все транзакции будут осуществляться в сети XRP Ledger при обеспечении Ripple Custody.

По данным RWA.xyz, общий объём рынка токенизированных активов оценивается примерно в $25 млрд, при этом Ethereum доминирует с $14,9 млрд, а на XRP Ledger приходится около $460 млн.

Основатель Aave Стани Кулечов ранее прогнозировал рост сегмента реальных активов (RWA) до $50 трлн благодаря токенизации таких ресурсов, как возобновляемая энергия.

Компания ETHZilla, поддерживаемая Питером Тилем, приобрела портфель из 95 кредитов на модульные дома на сумму 4,7 миллиона долларов. На основе этих активов будет выпущен токенизированный финансовый продукт в сети Ethereum второго уровня.

Этот инструмент позволит отслеживать денежные потоки и автоматически распределять средства непосредственно в блокчейне. Ожидаемая годовая доходность для инвесторов составит 10,36%. Размещение токенов на регулируемой платформе Liquidity.io запланировано на конец февраля или начало марта.

Обслуживание кредитов останется за компанией Zippy Loans, а управление активами перейдет к новой дочерней структуре ETHZilla. Сотрудничество компаний началось в прошлом году, когда ETHZilla приобрела 15% долю в сервисе кредитования.

Глава ETHZilla отметил, что ипотечные кредиты генерируют стабильный доход и идеально подходят для переноса в блокчейн.

Это не первая сделка компании в сфере токенизации реальных активов (RWA). Ранее ETHZilla уже проводила аналогичный эксперимент, приобретя два авиационных двигателя.

Компания была создана в августе 2025 года после ребрендинга биотехнологической фирмы. Изначально её целью было создание казначейства в Ethereum, но позже фокус сместился на инфраструктуру для токенизации физических активов. В декабре 2025 года ETHZilla продала часть своих криптоактивов для погашения долгов.